краткая инструкция для тех, кто хочет переехать в Болгарию...:)

Не могу не сделать репост записи Александра Васильевича о переезде в Болгарию. Подробная инструкция, которую он прошел на собственном опыте. Рад, что мы смогли помочь в этом.

Оригинал взят у av_klement в краткая инструкция для тех, кто хочет переехать в Болгарию...:)

мне стали много писать в личку и спрашивать, как и что с переездом в Болгарию...?

пора написать инструкцию:
1. И ГЛАВНОЕ - не слушать ничьих "умных" советов, поменьше читать "ужастиков" в интернете...!
2. Болгария - европейская страна, состоит во многих международных организациях — ООН с 1955 года, ОБСЕ с 1975 года, ОЧЭС с 1992 года, Совете Европы, ВТО с 1996 года, НАТО с 2004 года и ЕС с 2007 года, пока не принята в Шенгенское соглашение, но скоро примут. Болгария - республика с парламентским управлением, на сегодня правительство от БСП (социки), но осенью перевыборы (сейчас ГЕРБ - за Европейское развитие)...
национальная валюта - лев, 1 лев=0,51 EUR, начата процедура перехода на EUR...
на сегодня Болгария - самая дешевая для проживания страна в Евро Союзе, здесь нет российского хамства, тотальной коррупции и страха за жизнь близких...
болгары - добрый и веселый народ, русских пока еще уважают...
3. В Болгарии довольно легко получить вид на жительство (ВНЖ), особенно пенсионерам (по условиям получения самая демократичная страна в Евро Союзе). Цены на жилье здесь самые низкие в ЕС (за исключением Румынии).

Что нужно пенсионеру для переезда в Болгарию...?
1. Открыть расчетный счет в Российском банке - лучше всего в филиале иностранного ("Райфайзенбанк" и пр.), но только не Сбербанке (намучаетесь переводить деньги) или в банке попавшем в санкции ЕС - Внешэкономбанк, Газпромбанк и др. (не сможете переводить деньги).
расчетный счет лучше открыть в EUR.
и положить туда, как минимум 20-30 тысяч EUR.

2. Оформить тур-визу в Болгарию и приехать на осмотр и выбор квартиры или дома...
вот тут - ГЛАВНОЕ: ни одна фирма и ни один риелтор не сможет вам заочно показать НОРМАЛЬНОЕ жилье по вашим вкусам, РЕШАТЬ НАДО НА МЕСТЕ И В НАТУРЕ...!
рекламы, как правило врут в меру способностей...:))
  как приехать и куда приехать - решать вам, но самое простое - приехать к нам в Солнечный берег, встретим, поселим, покажем выбрать и купить...!
  если к нам, то билет до Бургаса, самолет, поезд, автомобиль (от Бургаса до Солнечного Берега 35 км, встретим)...
дешевле самолетом до Стамбула, из Стамбула автобус до Бургаса, вот инструкция: http://av-klement.livejournal.com/598340.html (инфа похоже устарела - цены на турецких авиалиниях подняли)...

3. Где выбрать жить...?
тут все зависит от вас, и от ваших желаний и возможностей, если кратко, то:
а) Солнечный берег - центральный курорт, летом шумный и веселый, зимой - тихий и спокойный, вся инфраструктура работает круглогодично, отличные пляжи, цены на жилье умеренные.
б) Святой Влас - элитный оч благоустроенный курорт, летом умеренно тихий, зимой практически пустой, есть круглогодичная инфраструктура, но только крупная, великолепные пляжи, морской причал, цены на жилье самые высокие.
в) Несебыр - город с населением ок. 10 тыщ. (без курортов), тихий, спокойный городок (но летом достаточно шумный) у моря, застройка - смешанная до 5-9 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, Старый Несебър, морской порт, цены на жилье средние.
г) Бургас - город с населением ок. 210 тыщ, довольно шумный, портовый город у моря, застройка смешанная до 14-16 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, парки, ж/д вокзал, морской порт, аэропорт, занял в 2014 голу первое место по условиям проживания в Болгарии, цены на жилье довольно высокие.
д) Варна - город с населением ок. 350 тыщ, спокойный портовый город-курорт у моря, застройка смешанная до 16-20 этажей, оч похожа на застройку 50-х годов в СССР, морской порт, аэропорт, ж/д вокзал, вся ифраструктура круглогодична, цены на жилье (говорят) умеренные (не оч в курсе).
все приморские города и курорты плюс-минус похожи, есть оч плохая застройка 60-х годов, есть отличная - современная, жизнь в них будет подороже, чем в горных и центральных районах, выбирать - вам...
о ценах и налогах можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>

  НИКАКИХ ограничений на покупку квартир для иностранцев не существует, вы приезжаете, выбираете квартиру, оплачиваете первый взнос (обычно 30%), заключаете предварительный договор и можно ехать домой для продолжения (смотри ниже) сделки и оформления...
  о жилых домах (коттеджах) вопрос отдельный - под дом надо купить землю, а это возможно, только если вы откроете тут болгарскую фирму, что тоже легко сделать, но лучше заранее, перед поездкой...
о жилых домах (коттеджах) можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>
о ценах:
  цены самые разные, но если "гужем", то для покупки 1-комнатной студии надо 20-30 тыщ EUR, для однокомнатной 25-40 тыщ EUR, для двухкомнатной 40-50 тыщ EUR, ну а верхний предел - на ваши возможности...
  дома (коттеджи) можно купить начиная с 15 тыщ EUR, но реально 30-50, и то - обычно они требуют доводки, цены для побережья, в горах и центральной части - дешевле...

4. Итак, вы выбрали квартиру, дальше:
а) открыть счет в любом болгарском банке, их тут множество, лично я открыл в UniCredit Bulbanc, никаких ограничений на открытие счета иностранцем нет, надо внести первые 10 лев или EUR, вся процедура - 15 минут...
счет вам будет нужен для окончательного расчета за квартиру, для внесения 1000 EUR для получения ВНЖ (вида на жительство) и для расчетов в Болгарии в будущем...
б) заключить предварительный договор на покупку квартиры с собственником или риелторской фирмой (по обстоятельствам), и внести первый взнос - обычно до 30% стоимости квартиры...
как оплатить...?
можно наличными, привезя из России (можно до 10 тыщ. USD), либо с пластиковой карты (Visa, MasterCart), сняв деньги в любом банкомате, только учтите - у российских банков есть ограничения на снятие наличности в один день и ограничения на снятие денег за границей, перед поездкой - проконсультируйтесь в своем банке...
  здесь - НЕ СОВЕТУЮ действовать самостоятельно, много нюансов, поэтому - само простое: надежный риелтор, если с нами - то Евгений Лысиков (http://leocastle.ru/), ручаюсь...
в) оформить доверенность на болгарского риелтора, для оформления и получения окончательных документов на квартиру...
доп расходы: оплата переводчика и нотариуса, где-то в районе 150 лев
г) купить болгарскую страховку на 1,5 года - она вам понадобиться для получения визы Д в России и оформление ВНЖ в Болгарии (200-400 лев)...
д) ехать домой для окончательного оформления документов и оплаты квартиры...

5. по приезде в Россию:
а) оплатить окончательный расчет за квартиру с российского счета собственнику или риелтору (по обстоятельствам), еще раз ПРЕДУПРЕЖДАЮ: Сбербанк - проблемы, банки попавшие в евро-санкции - не оплатите...
б) оформить и получить НОТАРИАЛЕН АКТ (нотариальный акт) на квартиру, обычно это делает риелтор по доверенности, оформленной с вами в Болгарии...
P.S. не забудьте уведомить налоговую инспекцию в России об открытие расчетного счета в Болгарии, иначе банк в России не сможет осуществить перевод денег за границу со своего счета на свой (если будет переводить другой чел, то без проблем)...
доп. расходы: оплата нотариуса, обычно 0,1% от суммы сделки за квартиру, но есть нюансы в каждом случае - отдельно...
г) подать в Болгарское посольство в Москве лично документы на получение "визы Д", подробно об этом здесь>>...
доп расходы: 4,0 тыщ руб за визу (изменили - стало 5,0 тыщ)...
полезные советы: перед первой поездкой в Болгарию запросить в МВД справку о судимости, она делается целый месяц...
д) по-получении визы Д приехать в Болгарию, а уже здесь оформить ВНЖ, подробнее здесь>>, получить все оригиналы документов на квартиру у риелтора, рассчитаться за обслуживание комплекса (если комплекс) с управляющей компанией и ЖИТЬ - поживать, ДОБРА - наживать...:)
доп расходы: ВНЖ - 500 левов, и пластик ВНЖ - 40 левов, 1000 EUR на счете в болгарском банке, после получения ВНЖ можно тратить.

полезные советы:
1. при выписке из российской квартиры - указать в листке убытия "в Болгарию"...
2. оповестить ФМС о том, что убываете на постоянное жительство в Болгарию (дурацкий закон ГосДуры с 6 августа)...
3. оформить получение пенсии на пластиковую карту Visa Сбербанка, можно оформит перевод пенсии в Болгарию в вашем ПФ, но я этого не знаю - не делал, пенсию получаю на карту Сбербанка, здесь ее сразу снимаю и кладу на болгарский пластик для расчетов...
есть нюанс - Visa и MasterCart могут уйти из совка, как будет потом - не знаю, сам думаю...
4. не торопитесь оплачивать услуги различных "жучков", "визу Д" все равно подавать лично, сами все сделаете, совет - дадим, ВНЖ - ничего сложного, тоже надо лично подавать в Болгарии - поможем, за покупку квартиры риелтору платите НЕ ВЫ, а собственник, проживание в отеле при выборе квартиры у нас - бесплатно...